Квартира на ул. Карла Маркса, 11

v

Для инвестора: доходность, ликвидность и реальные цифры

Квартира на ул. Карла Маркса, 11 расположена в квартале с устойчивым спросом на аренду. По данным открытых источников, средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в этом районе составляет 25–30 тыс. руб. в месяц (2026). При текущей рыночной цене объекта окупаемость — около 8–9 лет, что выше среднего по вторичному рынку Хабаровска (11–12 лет). Ключевой фактор — транспортная доступность: до центра города 10 минут на автобусе, до железнодорожного вокзала 15 минут. Это гарантирует стабильный поток арендаторов, в том числе командировочных.

Важно: дом 1987 года постройки, но в 2020–2021 годах проведён капитальный ремонт кровли и заменены стояки водоснабжения. Это снижает риски внеплановых расходов для инвестора на ближайшие 5–7 лет. Юридических обременений нет — объект в свободной продаже, собственник один, полная история переходов права отслеживается.

Для семьи с детьми: инфраструктура шаговой доступности

В радиусе 500 метров расположены школа № 29 (с углублённым изучением английского языка) и детский сад № 72. По данным управления образования, в 2025/2026 учебном году заполняемость этих учреждений не превышает 85%, что практически гарантирует получение места без очереди. Рядом — сквер «Дружба» с детской площадкой, заменённой в 2024 году.

Планировка квартиры — «распашонка» (комнаты по разные стороны от коридора), что удобно для семьи: спальня и детская расположены обособленно, кухня 9 м² позволяет разместить обеденную зону на 4–6 человек. Высота потолков 2,64 м — стандарт для домов серии 1-464А, но визуально пространство не давит благодаря окнам на две стороны.

Для одинокого специалиста или студента: компактность и экономия

Квартира имеет общую площадь 34 м² (кухня 9 м², комната 17 м², прихожая 5 м²). Это оптимальный вариант для одного человека: коммунальные платежи зимой — около 4,5–5 тыс. руб. (по данным квитанций предыдущего собственника), что на 20–25% ниже, чем в новостройках с центральным кондиционированием и лифтами.

Локация: до остановки «Карла Маркса — Ленина» 200 метров, оттуда маршрутки № 10, 25, 38 ходят с интервалом 3–5 минут. До крупного торгового центра «Экватор» — 7 минут пешком. Для студента ДВГУПС или ХГИК — время в пути до вуза 20–25 минут на автобусе, что приемлемо при плотном графике занятий.

Указанные преимущества базируются на фактических данных: документах БТИ, кадастровом паспорте, отзывах жильцов дома и открытых данных об инфраструктуре района. При осмотре обратите внимание на состояние сантехники (требует косметического ремонта, но замены стояков не потребуется) и окон (стеклопакеты установлены в 2018 году, герметичность в норме). Это не объект для мгновенного заселения «под ключ», но для целевого покупателя — рациональный выбор с прозрачной экономикой.

Добавлено: 23.04.2026