Продажа вторички: 1-комнатная на Портовой, 5

v

Когда тишина становится роскошью: как я проснулся от шума чаек, а не от соседей

До переезда на Портовую, 5 я жил в центре — с открытыми окнами было невозможно спать из-за машин. Первое утро здесь запомнил навсегда: вместо гудков — крик чаек, вместо выхлопных газов — запах йода. Оказалось, что стены в этом доме из железобетонных панелей толщиной 40 см — соседей не слышно вообще. А стеклопакеты уже стояли немецкие, не менял. Теперь просыпаюсь от света, который заливает комнату через юго-восточные окна — солнце встаёт прямо из-за моря.

Кухня-гостиная 18 м²: место, где готовят в две кастрюли и собирают друзей

Кухня объединена с гостиной — после перепланировки стало просторно. Я сделал столешницу из искусственного камня толщиной 16 мм — не боится горячих кастрюль. Мойка глубокая, 40 см — туда входит весь противень. Гости приходят и сразу садятся на диван-кровать, который раскладывается в 180 см. Окно выходит во двор — видно детскую площадку, но этаж четвёртый, шума почти нет. Плита электрическая — газ отключили в 2022, я поставил индукцию, экономит на свете 15% в месяц.

Санузел 5 м² с окном: как я забыл про плесень и вентилятор

Ванная комната с окном — это отдельный вид счастья. Раньше в предыдущей квартире вентилятор работал по 4 часа в сутки, а стена была чёрной от грибка. Здесь окно выходит на юг, форточка открыта 30 минут — влажность падает с 80% до 50%. Пол с подогревом — тёплый пол Deviflex, мощность 150 Вт/м², греет за 10 минут. Душ без поддона, вода уходит в трап — убираться легче. Соседи снизу не жаловались ни разу — я проверял звукоизоляцию: стяжка 6 см с керамзитом.

Балкон 6 м² с видом на порт: как отметить закат с бокалом и не мёрзнуть

Балкон застеклён, но не утеплён — я оставил так специально. На нём стоит столик из кованого железа и два стула. Вечером, когда солнце садится за кран, видно, как загораются огни на судах. Температура даже зимой там держится на 6-7 °C за счёт остекления — выхожу в пуховике, но без шапки. Ветер дует с востока, но не сквозняком — достаточно поставить экран из поликарбоната. Соседи периодически жарят шашлыки на мангале — запах не доходит, я проверял в течение 3 вечеров.

Двор без машин и с бетонной стеной: почему я отключил будильник на выходные

Двор закрытый — шлагбаум ключом, посторонние не заезжают. Детская площадка новая — 2024 года, с резиновым покрытием. На ней качели-гнездо и горка-труба высотой 2,5 м. В 8 утра слышно только, как дети смеются, — не раздражает. Соседи по этажу — семья с двумя детьми, дверь в тамбуре закрывают тихо, потому что доводчики стоят. Администрация покрасила фасад в бежевый цвет — дом не выглядит серым, даже в дождь. В 2026 году планируют заменить лифт — уже есть договорённость с «Лифт-Сервис».

Ремонт 2025 года: какие материалы я использовал и почему второй вход не нужен

Капитальный ремонт в квартире закончен в апреле 2025. Стены выровнял гипсовой штукатуркой «Кнауф» (слой 2-15 мм) — поверхность идеально ровная под покраску. Покрасил краской Dulux Diamond — не истирается, можно мыть губкой. Пол — ламинат Class 33, фаска 4 мм — похож на натуральный дуб. Электрику менял полностью: 3 контура, автоматы ABB 16А, УЗО 30 мА. Поставил кондиционер LG — инвертор, зимой греет до −15 °C. Сантехника — Grohe, смесители с керамическим картриджем — не капают, даже если закрыть на пол-оборота.

Я продаю эту квартиру не потому, что плохая, — просто переезжаю в свой дом. Здесь каждый угол доведён до ума: от доводчиков на дверях до уровня шума в 28 дБ. Приходите на просмотр — отведу на балкон, покажу как солнце заходит за портовый кран. Вторичка на Портовой, 5 — это не просто бетон, это история, которая начинается с утреннего света. Звоните, пока не ушло.

Добавлено: 24.04.2026