Вторичное жилье: Малая Кузьма, 17

Объект «Малая Кузьма, 17»: Техническая спецификация

Предлагаемый лот расположен в капитальном строении 1987 года постройки. Здание относится к серии панельных домов улучшенной планировки (модификация 1-464А). Ниже приведены детальные параметры конструкции, инженерных систем и отделки, отличающие данный объект от типовых аналогов на вторичном рынке.

Конструктивные особенности и материалы

• Несущий каркас: Наружные стены — трехслойные железобетонные панели толщиной 350 мм с утеплителем из минераловатных плит (плотность 125 кг/м³). Внутренние несущие стены — железобетон толщиной 160 мм (класс бетона B25 по морозостойкости F150).
• Перекрытия: Монолитные железобетонные плиты без пустот (толщина 200 мм). Звукоизоляция перекрытий обеспечена конструктивным слоем керамзитовой засыпки (40 мм) и цементно-песчаной стяжкой (50 мм). Индекс изоляции ударного шума — 58 дБ (норматив для жилых зданий — 55 дБ).
• Фундамент: Ленточный сборный из бетонных блоков ФБС-24.5.6 с гидроизоляцией битумно-полимерной мастикой. Глубина заложения — 1,8 м (ниже уровня промерзания для климатической зоны).
• Кровля: Плоская рулонная (техноэласт ЭКП) с внутренним водостоком. Уклон 2,5% обеспечен керамзитовым клином. Срок службы кровельного ковра — 15 лет (последняя замена — 2019 год).

Инженерные системы

Отличие данного объекта от стандартных решений — наличие индивидуального теплового пункта (ИТП) с погодозависимой автоматикой, установленного в 2021 году. Это позволяет регулировать температуру теплоносителя в зависимости от наружной температуры, что снижает теплопотери на 12–15% по сравнению с централизованными системами соседних корпусов.

1. Отопление: Вертикальная двухтрубная система с нижней разводкой. Радиаторы — стальные панельные Kermi (теплоотдача 1,2 кВт). Температурный график — 95/70 °C. Теплосчетчик установлен (марка ВСТ-40).
2. Водоснабжение: Холодная вода — централизованная сеть (стальные оцинкованные трубы Ду25, замена 2018). Горячее водоснабжение — закрытая схема через пластинчатый теплообменник (Alfa Laval). Магистрали — полипропилен PN20.
3. Электроснабжение: Вводной автомат 25 А (медь, сечение 6 мм²). Разводка по помещениям — трехжильный кабель ВВГнг-LS 3x2,5 мм² (розеточные группы) и 3x1,5 мм² (освещение). Количество розеток — 12 шт. (без учета кухни).
4. Вентиляция: Естественная вытяжная (каналы из кирпича, сечение 140х140 мм). В санузлах установлены осевые вентиляторы с обратным клапаном (производительность 60 м³/ч).

Планировочные решения и отделка

• Планировка: Изолированные комнаты (гостиная 18,2 м², спальня 12,7 м²). Кухня 8,9 м² с выходом на остекленную лоджию (3,1 м²). Санузел раздельный (ванна 2,3 м², туалет 1,2 м²). Высота потолков — 2,64 м (чистовой).
• Отделка: Стены — штукатурка (цементно-известковая смесь) под покраску (использована водоэмульсионная краска Tikkurila Euro 3). Полы — ламинат 32 класса износостойкости (толщина 8 мм) на подложке из экструдированного пенополистирола (3 мм).
• Остекление: Двухкамерные стеклопакеты (4М-16-4М-16-4М) в ПВХ-профиле Rehau Blitz (толщина профиля 70 мм). Энергосберегающее покрытие (Low-E). Сопротивление теплопередаче — 0,75 м²·°C/Вт.

Сравнение с типовыми объектами

В отличие от стандартных панельных домов серии 1-464, в здании по адресу Малая Кузьма, 17 применены:

1. Монолитные перекрытия (вместо пустотных плит) — выше звукоизоляция и влагостойкость.
2. Автономный теплопункт — возможность индивидуальной настройки отопления.
3. Энергосберегающее остекление — снижение теплопотерь через окна на 30%.
4. Усиленная гидроизоляция фундамента — отсутствие сырости в подвальных помещениях и на первых этажах.

Данные для экспертизы

По результатам технического обследования (акт № 45/2025 от 12.10.2025) износ конструкций составляет 18% (нормативный износ для зданий 1987 года постройки — 32%). Несущие элементы без дефектов, коррозия арматуры не обнаружена. Срок до следующего капитального ремонта — 12 лет (при соблюдении графика текущих ремонтов).

Добавлено: 07.05.2026