2-комнатная квартира на Гагарина, 28

Технические характеристики объекта: 2-комнатное помещение на Гагарина, 28

Данная 2-комнатная единица представляет собой капитальное строение кирпичного типа, возведённое в рамках серии жилых домов повышенной надёжности. В отличие от панельных аналогов, здесь применены полнотелые керамические блоки толщиной 640 мм, что обеспечивает коэффициент теплопередачи на уровне 0.45 Вт/(м²·°C) — на 22% ниже нормативных требований для средней полосы. Внешние стены выполнены по технологии колодцевой кладки с утеплителем из минеральной ваты плотностью 125 кг/м³, что исключает образование мостиков холода в зонах стыков плит.

Материалы и отделочные слои

Фундамент: железобетонные сваи с монолитным ростверком, гидроизоляция — наплавляемая мембрана толщиной 4 мм с защитным слоем из полимерной мастики.
Перекрытия: многопустотные плиты ПК-63.15 с предварительным напряжением арматуры, несущая способность 800 кг/м². Плиты прошли испытания на статическую нагрузку — 1,2 кПа.
Кровля: плоская рулонная с уклоном 2,5%, покрытие — модифицированный битум (СБС) на армирующей основе из полиэстера. Срок эксплуатации кровельного покрытия — 25 лет.
Остекление: двухкамерные стеклопакеты 4М1-12-4М1-12-4М1 с аргоновым заполнением и низкоэмиссионным покрытием, сопротивление теплопередаче — 0,62 м²·°C/Вт.
Внутренняя отделка: стены из силикатного кирпича (прочность М150, морозостойкость F50), выравнены гипсовой штукатуркой (слой 15-20 мм). Полы — стяжка цементно-песчаная (прочность М200, толщина 50 мм), возможна укладка тёплого пола.

Инженерные системы и их параметры

Электроснабжение: однофазная проводка сечением 2.5 мм² (розетки) и 1.5 мм² (освещение), медный кабель ВВГнг-LS. В электрощитке установлены УЗО 30 мА и автоматы C16/C10. Допустимая нагрузка — 5.5 кВт.
Отопление: централизованное, радиаторы — биметаллические секции (теплоотдача 170 Вт/секция при ΔT=70°C). Трубы — сшитый полиэтилен PE-Xa с диффузионным барьером. После капитального ремонта 2024 года установлены терморегуляторы Danfoss.
Водоснабжение: стальные оцинкованные трубы заменены на полипропиленовые (PN20, армированные алюминиевой фольгой). Давление в системе — 4-5 атм, разводка счётчиков с импульсным выходом.
Вентиляция: естественная приточно-вытяжная с вертикальными каналами из бетонных блоков. Сечение каналов — 140×140 мм, производительность — 90 м³/ч (паспортное значение). Рекомендуется установка приточных клапанов для улучшения воздухообмена.

Планировочные решения и геометрия помещений

Общая площадь — 52,8 м² (кухня 9,2 м², гостиная 17,4 м², спальня 13,6 м², санузел совмещённый 4,1 м², прихожая 6,5 м², кладовая 2,0 м²). Высота потолков — 2,68 м (замер после стяжки). Несущие стены — только по периметру и одна внутренняя (толщина 380 мм), что позволяет свободно перепланировать пространство без согласования с несущими конструкциями. Окна выходят на две стороны (запад-восток) с инсоляцией 2,2 часа в зимний период и 5,1 часа летом.

Сравнение с типовыми аналогами вторичного рынка

Теплоэффективность: потери тепла через ограждающие конструкции на 35% ниже, чем в панельных домах 1980-х годов. Расчётное потребление тепла — 68 кВт·ч/м² в год (для панелей — 110 кВт·ч/м²).
Шумоизоляция: воздушный шум — Rw=54 дБ (межквартирные стены), ударный — Lnw=58 дБ (межэтажные перекрытия). Эти показатели на 6-8 дБ выше нормативных значений СП 51.13330.
Долговечность конструкций: ресурс несущих стен — не менее 150 лет (по заключению экспертизы 2023 года). В аналогичных сериях «хрущёвок» проектный срок — 50-70 лет.

Контроль качества и состояние объекта

Проведён технический аудит в мае 2025 года специалистами компании «ГорТехСтрой». Выполнены: тепловизионное обследование (выявлено 2 микротрещины в откосах — герметизированы пенополиуретаном), замер влажности стен (5,2% — норма до 8%), тест герметичности окон (показатель инфильтрации 0,8 м³/(ч·м²) при норме 1,5). Все инженерные системы опрессованы давлением, превышающим рабочее на 25%. Дефектная ведомость: требуется замена уплотнителей на входной двери (включено в стоимость).

Добавлено: 07.05.2026