Аренда комнаты на улице Макаренко, 5

k

1. Какие типы перекрытий и несущих стен в доме на Макаренко, 5?

Здание 1983 года постройки (серия 1-447С-37) имеет железобетонные плиты перекрытия толщиной 220 мм. Несущие стены выполнены из керамзитобетонных блоков марки М75. Внутренние перегородки в комнате — гипсолитовые панели толщиной 80 мм, усиленные стеклосеткой. Коэффициент звукоизоляции воздушного шума перекрытий составляет 52 дБ, что выше СНиП 23-03-2003 на 4 дБ.

2. Какие материалы использованы для отделки стен, пола и потолка в предлагаемой комнате?

Стены выровнены гипсовой штукатуркой Knauf Rotband слоем 10 мм, окрашены водоэмульсионной краской Tikkurila Euro Power 7 (финский акриловый состав). Пол — линолеум коммерческий Tarkett Primo Plus (класс износостойкости 34, толщина защитного слоя 0,7 мм). Потолок — натяжной из ПВХ-пленки (матовый, французского производства). Температурный зазор 5 мм обработан силиконовым герметиком для компенсации вибраций здания.

Отличия от стандартных комнат: в большинстве бюджетных предложений этого района используют линолеум бытового класса (23-24) и водоэмульсионку российского производства. Здесь применены коммерческие покрытия с гарантией 15 лет.

3. Какие электрические и сантехнические системы смонтированы в комнате?

Электропроводка выполнена медным кабелем ВВГнг-LS (сечение 2,5 мм² для розеток, 1,5 мм² — для освещения). Установлен автоматический выключатель ABB S201-C16 (16А) с УЗО дифференциального тока 30 мА. Сантехнический модуль — пластиковые трубы PPRC (фирмы Valtec), стояки — полипропиленовые армированные стекловолокном. Вентиляция — принудительная вытяжка Vents 100 D (производительность 45 м³/ч) с обратным клапаном.

4. Какие параметры остекления и входной двери в комнате?

Установлен двухкамерный стеклопакет (4-12-4-12-4 мм) с энергосберегающим напылением Low-E и заполнением аргоном 95%. Коэффициент теплопередачи окна — 1,1 Вт/м²·К. Входная дверь — стальная усиленная (толщина листа 1,5 мм) с терморазрывом и тремя контурами уплотнения. Замки: сувальдный Cisa 57.165.22 и цилиндровый Mottura 30.226. Противовзломная система — 4 точки запирания с усиленными ригелями.

Такая конструкция двери снижает теплопотери и обеспечивает звукоизоляцию до 38 дБ, что критично для комнаты, выходящей на проезжую часть (от ул. Макаренко до окон — 14 метров).

5. Какие требования к инсоляции и микроклимату?

Окна комнаты выходят на юго-запад (азимут 238°). Расчётная инсоляция — 3,7 часа в день (август), что превышает норму СанПиН 1.2.3685-21 (2,5 часа). Принудительная вентиляция (упомянутая выше) обеспечивает 3-кратный воздухообмен в час. Для предотвращения конденсата на откосах установлен приточный клапан Aereco EMM (автоматическая регулировка влажности). Рекомендуется использовать осушитель воздуха при длительном отсутствии арендатора.

6. Чем отличается качество пола в этой комнате от стандартных вариантов?

Стяжка выполнена полусухим механизированным способом (грунтовка Ceresit CN 200). Прочность на сжатие — 8 МПа. Финишное покрытие — линолеум Tarkett Primo Plus (см. выше) с подосновой из вспененного ПВХ толщиной 2,5 мм. Плинтус — пластиковый (75×22 мм) с кабель-каналом. Деформационные швы заполнены герметиком на полиуретановой основе (Soudal).

Для сравнения: в комнатах типовой аренды на соседних улицах (например, ул. Чехова, 12) используется цементно-песчаная стяжка (MarМС 18) и линолеум классов 23-31, что даёт срок службы 3-5 лет. Здесь — 12-15 лет без замены.

7. Какие особенности систем водоснабжения и канализации в помещении?

Холодная вода подаётся по стояку из металлопластиковой трубы (PE-X/AL/PE-X) диаметром 20 мм. Горячая вода — от центрального теплового пункта (температура на входе 72±2°C). Регулятор давления Honeywell D05FS (диапазон 1-5 бар) установлен на вводе. Канализация — полипропиленовые трубы PP (наружный диаметр 110 мм) в стояке и 50 мм в отводах. Трап (сухой затвор) с клапаном для защиты от запахов.

Техническая особенность: в санузле смонтирован полотенцесушитель стальной (водяной, тип E-Nerta) с боковым подключением, что увеличивает конвекцию нагрева на 15%. Рекомендуется чистить фильтр грубой очистки на вводе раз в 6 месяцев.

8. Какие сертификаты и гарантии на строительные материалы/работы?

На натяжной потолок — фирменный сертификат французского производителя (3 года). На линолеум — гарантия 15 лет на истирание защитного слоя. На стальную дверь — сертификат соответствия ГОСТ 31173-2016 (класс доступа 2). На электромонтажные работы — акт скрытых работ и протоколы замеров сопротивления изоляции (журнал ОС-3). Все материалы имеют декларации соответствия Таможенного союза (ЕАЭС).

В отличие от большинства арендных комнат, где ремонт выполнен частными бригадами без документов, здесь представлены все акты. При необходимости арендатор может запросить копии сертификатов у управляющей компании.

9. Какие есть ограничения по эксплуатации инженерных систем комнаты?

Минимальная нагрузка на электрику — 3,5 кВт (с учётом заземления). Запрещено одновременное включение электроплиты и стиральной машины на одном распределительном щите без автомата 25А. Окна-стеклопакеты — не открывать на менее чем -20°C во избежание деформации фурнитуры (ограничение указано в паспорте). Система вентиляции — промывать решётки раз в 3 месяца жёсткой щёткой с мыльным раствором.

10. Как проводится проверка технического состояния комнаты перед заездом?

При подписании договора аренды сотрудник предоставляет «Ведомость технического состояния» (форма 12/2026). Проверяются: работа оконной фурнитуры, давление в водопроводе (не менее 3 бар), уклон канализации, изоляция электропроводки, герметичность вентиляции. Проводится термографическая съёмка тепловизором (FLIR E8) для поиска сквозняков. По запросу предоставляется протокол БКИ (коммерческий учёт коммунальных услуг).

Арендатор имеет право присутствовать при этих замерах. Данные фиксируются в акте приёма-передачи с фотографиями (API 2026-02). Отсутствие нарушений гарантирует, что комнату можно заселить без дополнительного ремонта в течение 12 месяцев (норма эксплуатации согласно ГОСТ Р 58035-2018).

Добавлено: 24.04.2026